부동산을 거래할 때는 반드시 현장답사나 임장을 하는 것이 좋습니다. 사업의 목적, 투자의 목적 혹은 주거의 목적이든 큰 목돈의 자산이 들어가는 것이기 때문에 가능하면 꼼꼼한 답사를 하는 것이 바람직하며, 거시환경의 기본적인 부분부터 시설과 실내까지 다방면으로 확인할 수 있는 부동산 임장 체크리스트를 다운로드 받아 사용하면 꼼꼼히 체크할 수 있습니다.
아파트, 빌라 그리고 상가 등 임장을 하는데는 직접 방문하고 주변 상황들을 파악해야하므로 많은 에너지가 소모될 수 있고 노력과 시간이 들어가는 작업입니다. 현장답사를 함으로써 부동산을 보는 시야가 더 트일 수 있습니다.
역세권인지, 커뮤니티 시설은 어떤지, 상권은 어떤지 조경이나 주변 입지는 어떤지 등의 사실을 알 수 있게 됩니다. 소음이나 방음은 잘 되는지 등을 확인해야하고 관리비 미납금액은 있는지 시세등도 추가적으로 알고가면 좋습니다.
인터넷으로 확인할 수 있는 정보는 제한적일 수 있지만 직접 현장에 방문함으로서 저평가된 부동산 혹은 고평가된 부동산을 구분할 수도 있게됩니다. 부동산 임장 체크리스트는 아래에서 확인할 수 있습니다. PDF파일, jpg파일, 엑셀 파일 등으로 원하는 형식의 확장자를 선택하여 다운로드 받으실 수 있습니다.
부동산 임장 체크 리스트 다운로드
임장 체크리스트 엑셀, PDF 그리고 JPG 중 원하는 것을 다운로드 받아서 출력하여 편리하게 사용할 수 있습니다. 다운로드 링크는 안전한 클라우드 저장소를 이용하고 있으니 안심하고 다운로드 받아도 됩니다.
분류 | 카테고리 | 수량/답변 | 고득점 기준 | 배점 | 득점 | 한줄의견 | 비고 | |
거시환경(70%) | 기본상태 | 몇년도에 건축이 되었나요? | 최신일수록 | 35 | ||||
건물의 용적률은 얼마인가요? | 낮을수록 | 30 | ||||||
건물은 평지에 위치해 있나요, 아니면 언덕이나 경사지에 위치해 있나요? | 평지일수록 | 20 | ||||||
건물의 외관에 크랙이나 페인트칠 관련 문제는 없나요? | 깨끗할수록 | 20 | ||||||
교통환경 | 이 건물은 주거지 주변이 역세권인가요? (도보 10분 이내) | 역과 가까울수록 | 35 | |||||
이 건물은 더블역세권에 해당하나요? 지하철 노선은 어떻게 되나요? | 역이 많을수록 | 35 | ||||||
주변에 강남, 서울 중심부, 여의도 접근이 가능한 주요 버스 노선이 있나요? | 빠를수록 | 25 | ||||||
마을버스, 시내버스, 광역버스 등의 버스 정류장이 가까이 위치해 있나요? | 가까울수록 | 25 | ||||||
교육환경 | 이 건물 주변에 국공립 어린이집이나 유치원이 있나요? | 있다없다 | 25 | |||||
주변에 초등학교가 있나요? 도보 5분 이내에 있는 건가요? | 있다없다 | 25 | ||||||
반경 2km 내에 중학교가 있나요? | 있다없다 | 25 | ||||||
주변에 입시학원이 많이 분포하고 있나요? | 있다없다 | 25 | ||||||
편의시설 | 근처에 병원, 대형마트, 시장, 도서관이 있나요? | 많을수록 | 35 | |||||
근처에 시중 편의점이 있나요? 몇 개인가요? | 많을수록 | 20 | ||||||
근처에 5대 은행이 있는가요? 몇 개인가요? | 많을수록 | 20 | ||||||
근처에 스타벅스 카페가 있나요? | 있다없다 | 25 | ||||||
근처에 이디야 카페 또는 메가커피가 있나요? 몇 개인가요? | 많을수록 | 20 | ||||||
조망권 | 이 건물은 강, 호수, 바다, 공원, 산, 또는 다른 건물을 바라보는 조망권이 있나요? | 많을수록 | 25 | |||||
조망권이 열려 있는가요? | 트일수록 | 25 | ||||||
일조권 | 집의 방향은 동, 서, 남, 북 중 어느 쪽을 향하고 있나요? | 남향기준 | 25 | |||||
남향이 아닌 경우에도 충분한 창문이 있는가요? | 많을수록 | 25 | ||||||
채광 정도는 1~10점 중 어느 정도인가요? | 빛이들어오는정도 | 20 | ||||||
유해시설 | 반경 2km 내에 쓰레기 소각장, 교도소, 묘지와 같은 혐오시설이 가까이 위치해 있나요? | 없을수록 | 25 | |||||
근처 상가에 술집이나 노래방과 같은 유흥 골목이 있는가요? | 없을수록 | 25 | ||||||
근처에 변전소, 고압선, 레미콘 공장과 같은 시설이 있는가요? | 없을수록 | 25 | ||||||
도로상태 | 아파트 단지의 입구 도로 상태는 양호한가요? | 좋다나쁘다 | 20 | |||||
단지 내 도로는 구석 사각 지대에 위치하지 않나요? | 원활불편 | 20 | ||||||
주변에 가로등은 일정한 간격으로 설치되어 있나요? | 안정성여부 | 20 | ||||||
700 | 0 | |||||||
시설부문(10%) | 주차장 | 각 세대마다 주차공간은 몇 대인가요? | 많을수록 | 15 | ||||
지하주차장과 지상주차장이 모두 있는가요? | 있다없다 | 15 | ||||||
놀이터 | 놀이터에는 CCTV가 설치되어 있나요? | 있다없다 | 10 | |||||
놀이터는 개방형인가요, 아니면 단지 내부에 위치한가요? | 있다없다 | 10 | ||||||
단지 내에 분수시설, 소형풀장, 또는 물 조경이 있는가요? | 있다없다 | 10 | ||||||
엘리베이터 | 각 단지마다 몇 대의 엘리베이터가 있는가요? | 많을수록 | 10 | |||||
각 층마다 2세대당 1대의 엘리베이터가 설치되어 있는가요? | 있다없다 | 10 | ||||||
편의시설 | 단지 내에 체력 단련 시설(휘트니스)이 있는가요? | 있다없다 | 10 | |||||
단지 내에 테니스 코트, 수영장, 또는 스크린 골프 시설이 있는가요? | 있다없다 | 10 | ||||||
100 | 0 | |||||||
실내부문(20%) | 구조 | 건물 구조는 판상형인가요, 아니면 타워형인가요? | 선호하는타입기준 | 7 | ||||
현관 앞에 공용 공간이 있나요? | 여유공간여부 | 7 | ||||||
배란다가 확장형인가요? | 확정이선호도높음 | 7 | ||||||
현관 | 현관문의 상태는 양호한가요? | 상태확인 | 7 | |||||
현관문에 보조문이 설치되어 있나요? | 상태확인 | 7 | ||||||
신발장의 상태는 양호한가요? | 상태확인 | 7 | ||||||
거실 | 바닥과 벽면의 마감 상태는 양호한가요? (파손, 오염, 균열 등) | 상태확인 | 7 | |||||
실내 마감재는 대리석이나 친환경 재료로 되어 있나요? | 상태확인 | 7 | ||||||
거실의 배란타 창호와 방충망은 양호한가요? (파손, 없음) | 상태확인 | 7 | ||||||
에어컨이 설치되어 있나요? | 있다없다 | 7 | ||||||
거실 창문의 상태는 양호한가요? (파손, 오염 등) | 상태확인 | 7 | ||||||
난방은 중앙 난방인가요, 아니면 개별 난방인가요? | 개별난방일수록 | 7 | ||||||
주방 | 바닥과 벽면의 마감 상태는 양호한가요? (파손, 오염 등) | 상태확인 | 7 | |||||
기본 옵션(인덕션, LED 등)이 설치되어 있나요? | 상태확인 | 7 | ||||||
통기성은 양호한 상태인가요? (환풍기, 창문 등) | 상태확인 | 7 | ||||||
방 | 각 방의 크기는 어떤가요? | 클수록 | 7 | |||||
바닥과 벽지의 마감 상태는 양호한가요? (파손, 오염 등) | 깨끗할수록 | 7 | ||||||
내부에 기본 붙박이장이 설치되어 있나요? | 있다없다 | 7 | ||||||
에어컨이 설치되어 있나요? | 있다없다 | 7 | ||||||
내부 창호는 이중창으로 되어 있나요? | 있다없다 | 7 | ||||||
창고/베란다 | 주방 옆에 창고가 있나요? | 상태확인 | 7 | |||||
배란다에 빨래 건조 시설이 설치되어 있나요? | 있다없다 | 7 | ||||||
배란다의 통풍은 충분한가요? (바람의 세기 등) | 상태확인 | 7 | ||||||
기타 | 결로나 곰팡이 등이 없나요? | 상태확인 | 7 | |||||
거주자의 표정이나 분위기는 밝은가요? | 상태확인 | 7 | ||||||
평일에는 주변 커피숍에서 1시간 정도 바깥을 확인해보세요. 지나다니는 사람들의 옷차림이나 가방 브랜드, 40-50대 여성의 머리 상태(드라이인지 펌인지), 남성들의 정장 착용 여부 등을 관찰하여 주변 환경이 여유로워 보이는지 혹은 분주해 보이는지 알 수 있습니다. | 현장확인 | 25 | ||||||
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