부동산 임장 체크리스트 – 3초만에 무료 다운로드 받기

부동산을 거래할 때는 반드시 현장답사나 임장을 하는 것이 좋습니다. 사업의 목적, 투자의 목적 혹은 주거의 목적이든 큰 목돈의 자산이 들어가는 것이기 때문에 가능하면 꼼꼼한 답사를 하는 것이 바람직하며, 거시환경의 기본적인 부분부터 시설과 실내까지 다방면으로 확인할 수 있는 부동산 임장 체크리스트를 다운로드 받아 사용하면 꼼꼼히 체크할 수 있습니다.

아파트, 빌라 그리고 상가 등 임장을 하는데는 직접 방문하고 주변 상황들을 파악해야하므로 많은 에너지가 소모될 수 있고 노력과 시간이 들어가는 작업입니다. 현장답사를 함으로써 부동산을 보는 시야가 더 트일 수 있습니다. 

역세권인지, 커뮤니티 시설은 어떤지, 상권은 어떤지 조경이나 주변 입지는 어떤지 등의 사실을 알 수 있게 됩니다. 소음이나 방음은 잘 되는지 등을 확인해야하고 관리비 미납금액은 있는지 시세등도 추가적으로 알고가면 좋습니다.

인터넷으로 확인할 수 있는 정보는 제한적일 수 있지만 직접 현장에 방문함으로서 저평가된 부동산 혹은 고평가된 부동산을 구분할 수도 있게됩니다. 부동산 임장 체크리스트는 아래에서 확인할 수 있습니다. PDF파일, jpg파일, 엑셀 파일 등으로 원하는 형식의 확장자를 선택하여 다운로드 받으실 수 있습니다.







부동산 임장 체크 리스트 다운로드

임장 체크리스트 엑셀, PDF 그리고 JPG 중 원하는 것을 다운로드 받아서 출력하여 편리하게 사용할 수 있습니다. 다운로드 링크는 안전한 클라우드 저장소를 이용하고 있으니 안심하고 다운로드 받아도 됩니다.

> 임장체크리스트 엑셀 다운로드

> 임장체크리스트 PDF 버전 다운로드

> 임장체크리스트 JPG 그림파일 다운로드




분류카테고리 수량/답변고득점 기준배점득점한줄의견비고
거시환경(70%)기본상태몇년도에 건축이 되었나요? 최신일수록35   
 건물의 용적률은 얼마인가요? 낮을수록30   
 건물은 평지에 위치해 있나요, 아니면 언덕이나 경사지에 위치해 있나요? 평지일수록20   
 건물의 외관에 크랙이나 페인트칠 관련 문제는 없나요? 깨끗할수록20   
교통환경이 건물은 주거지 주변이 역세권인가요? (도보 10분 이내) 역과 가까울수록35   
 이 건물은 더블역세권에 해당하나요? 지하철 노선은 어떻게 되나요? 역이 많을수록35   
 주변에 강남, 서울 중심부, 여의도 접근이 가능한 주요 버스 노선이 있나요? 빠를수록25   
 마을버스, 시내버스, 광역버스 등의 버스 정류장이 가까이 위치해 있나요? 가까울수록25   
교육환경이 건물 주변에 국공립 어린이집이나 유치원이 있나요? 있다없다25   
 주변에 초등학교가 있나요? 도보 5분 이내에 있는 건가요? 있다없다25   
 반경 2km 내에 중학교가 있나요? 있다없다25   
 주변에 입시학원이 많이 분포하고 있나요? 있다없다25   
편의시설근처에 병원, 대형마트, 시장, 도서관이 있나요? 많을수록35   
 근처에 시중 편의점이 있나요? 몇 개인가요? 많을수록20   
 근처에 5대 은행이 있는가요? 몇 개인가요? 많을수록20   
 근처에 스타벅스 카페가 있나요? 있다없다25   
 근처에 이디야 카페 또는 메가커피가 있나요? 몇 개인가요? 많을수록20   
조망권이 건물은 강, 호수, 바다, 공원, 산, 또는 다른 건물을 바라보는 조망권이 있나요? 많을수록25   
 조망권이 열려 있는가요? 트일수록25   
일조권집의 방향은 동, 서, 남, 북 중 어느 쪽을 향하고 있나요? 남향기준25   
 남향이 아닌 경우에도 충분한 창문이 있는가요? 많을수록25   
 채광 정도는 1~10점 중 어느 정도인가요? 빛이들어오는정도20   
유해시설반경 2km 내에 쓰레기 소각장, 교도소, 묘지와 같은 혐오시설이 가까이 위치해 있나요? 없을수록25   
 근처 상가에 술집이나 노래방과 같은 유흥 골목이 있는가요? 없을수록25   
 근처에 변전소, 고압선, 레미콘 공장과 같은 시설이 있는가요? 없을수록25   
도로상태아파트 단지의 입구 도로 상태는 양호한가요? 좋다나쁘다20   
 단지 내 도로는 구석 사각 지대에 위치하지 않나요? 원활불편20   
 주변에 가로등은 일정한 간격으로 설치되어 있나요? 안정성여부20   
     7000  
시설부문(10%)주차장각 세대마다 주차공간은 몇 대인가요? 많을수록15   
 지하주차장과 지상주차장이 모두 있는가요? 있다없다15   
놀이터놀이터에는 CCTV가 설치되어 있나요? 있다없다10   
 놀이터는 개방형인가요, 아니면 단지 내부에 위치한가요? 있다없다10   
 단지 내에 분수시설, 소형풀장, 또는 물 조경이 있는가요? 있다없다10   
엘리베이터각 단지마다 몇 대의 엘리베이터가 있는가요? 많을수록10   
 각 층마다 2세대당 1대의 엘리베이터가 설치되어 있는가요? 있다없다10   
편의시설단지 내에 체력 단련 시설(휘트니스)이 있는가요? 있다없다10   
 단지 내에 테니스 코트, 수영장, 또는 스크린 골프 시설이 있는가요? 있다없다10   
     1000  
실내부문(20%)구조건물 구조는 판상형인가요, 아니면 타워형인가요? 선호하는타입기준7   
 현관 앞에 공용 공간이 있나요? 여유공간여부7   
 배란다가 확장형인가요? 확정이선호도높음7   
현관현관문의 상태는 양호한가요? 상태확인7   
 현관문에 보조문이 설치되어 있나요? 상태확인7   
 신발장의 상태는 양호한가요? 상태확인7   
거실바닥과 벽면의 마감 상태는 양호한가요? (파손, 오염, 균열 등) 상태확인7   
 실내 마감재는 대리석이나 친환경 재료로 되어 있나요? 상태확인7   
 거실의 배란타 창호와 방충망은 양호한가요? (파손, 없음) 상태확인7   
 에어컨이 설치되어 있나요? 있다없다7   
 거실 창문의 상태는 양호한가요? (파손, 오염 등) 상태확인7   
 난방은 중앙 난방인가요, 아니면 개별 난방인가요? 개별난방일수록7   
주방바닥과 벽면의 마감 상태는 양호한가요? (파손, 오염 등) 상태확인7   
 기본 옵션(인덕션, LED 등)이 설치되어 있나요? 상태확인7   
 통기성은 양호한 상태인가요? (환풍기, 창문 등) 상태확인7   
각 방의 크기는 어떤가요? 클수록7   
 바닥과 벽지의 마감 상태는 양호한가요? (파손, 오염 등) 깨끗할수록7   
 내부에 기본 붙박이장이 설치되어 있나요? 있다없다7   
 에어컨이 설치되어 있나요? 있다없다7   
 내부 창호는 이중창으로 되어 있나요? 있다없다7   
창고/베란다주방 옆에 창고가 있나요? 상태확인7   
 배란다에 빨래 건조 시설이 설치되어 있나요? 있다없다7   
 배란다의 통풍은 충분한가요? (바람의 세기 등) 상태확인7   
기타결로나 곰팡이 등이 없나요? 상태확인7   
 거주자의 표정이나 분위기는 밝은가요? 상태확인7   
 평일에는 주변 커피숍에서 1시간 정도 바깥을 확인해보세요.
지나다니는 사람들의 옷차림이나 가방 브랜드, 40-50대 여성의 머리 상태(드라이인지 펌인지), 남성들의 정장 착용 여부 등을 관찰하여
주변 환경이 여유로워 보이는지 혹은 분주해 보이는지 알 수 있습니다.
 현장확인25   
     2000  
     10000  




관련영상

YouTube player




관련문서

> 디테일한 현장답사는 성공투자로 가는 지름길

> 현장답사가 부동산 투자의 성패를 가른다




문의하기

부동산 임장과 관련하여 궁금한 사항이 있으신 분들은 가까운 공인중개사 혹은 부동산에 문의 바랍니다. 경험이 많은 공인중개사에게 문의하는 것이 더욱 좋습니다.




Leave a Comment